市公房管理中心：

　　为加强我市直管非住宅用房的租赁管理，妥善处理非住宅租金调整中出现的各类问题，根据《厦门市房屋租赁管理规定》和《关于调整市直管非住宅用房租金标准的通知》（厦国土房[2013]135号）等有关规定，制定以下处理意见。

　　一、直管非住宅用房原承租人有下列情形之一的，市公房管理中心可按规定的租金标准与实际使用人（受转租人）签订租赁协议，原承租一方含实际使用人（受转租人）有租金等方面的重大违约责任，或原承租人（转租人）与原受转租人（含实际使用人）存在纠纷情况的除外。

　　（一）原承租人（转租人）要求退租，而实际使用人（受转租人）近期退出有困难的；

　　（二）原承租人在规定时间内未续签租赁合同或租赁协议（原租赁合同或租赁协议已于2012年12月31日到期），且逾期3个月未按规定的租金标准缴交租金的；

　　（三）原承租人（转租人）已续签租赁合同或租赁协议，但逾期6个月未按规定的租金标准缴交租金的（按租赁合同或租赁协议约定，视同合同终止）。

　　按照上述规定签订租赁协议的，协议租赁期限最长至2015年12月31日，租赁期满不再续租；租赁期内遇有拆迁，按租赁合同或租赁协议处理；必要时予以公告，历史情况复杂的个案需报市国土房产局会审。

　　二、直管非住宅用房承租人自主经营的，承租人在新一轮合同期未续签租赁合同或租赁协议并要求退租，在规定期限内腾退有困难的，市公房管理中心可给予3至6个月的过渡期，过渡期

　　内可按原租金标准收取租金，过渡期满必须无条件腾退房屋。过渡期满未腾退的，依市场评估租金标准追缴市场租金与原租金标准差额部分。

　　三、承租人承租店宅（包括原住宅改为非住宅），与其同住的直系家庭成员中有残疾、低保优抚对象的，经承租人申请，并由有权机关出具相关证明，市公房管理中心审核，报市国土房产局和市财政局审批，租金可在原有优惠基础上，再给予减免20％。

　　四、国有集体老企业承租的直管非住宅用房在1990年前已改作职工宿舍，现仍由本单位职工居住使用的，市公房管理中心可按照公房住宅租金标准计租。

　　五、承租人与营业执照登记的法人代表（经营人）为父母、配偶、子女等直系亲属关系的，经承租人申请，市公房管理中心核定，报市国土房产局审批，承租的直管非住宅用房可视同自营，按照市场评估租金标准的70％计租。如确因特殊原因需扩大到兄弟、姐妹等非直系亲属的，经承租人申请，市公房管理中心核定，报市国土房产局和市财政局审批，可视同自营。

　　六、承租人申请将原属于住宅用途的房屋改为非住宅用房，或将“店宅合一”用房恢复为住宅用房的，经市公房管理中心核实后，可给予办理房屋租赁用途变更手续。

　　七、直管非住宅用房承租人有下列情形之一的，在本轮租赁期内，市公房管理中心可暂按原租金标准计租。

　　（一）用于直管公房抢险抢修物资存放及直管公房管理服务用途的；

　　（二）经有权机关批准由使用人认养的历史风貌建筑，且认养合同未约定租金或租金约定不明确的；

　　（三）直管公房已被拆除尚未补偿，需要依原租金暂时延续租赁关系的；

　　（四）因历史原因，公房租赁标的物不是房屋，而是空地的。

　　八、直管非住宅用房承租人有下列情形之一，且当时与公房管理部门对租金有约定，需继续履约的，市公房管理中心可按原租金标准执行。

　　（一）经审批由承租人出资对房屋进行翻、改、扩建的；

　　（二）为解决其它房屋通行权问题租赁给承租人作为补偿的。

　　九、直管非住宅用房市场租金标准评估时用途、面积认定有误的，由市公房管理中心报市国土房产局确认后，由原评估机构进行复核，复核后按复核意见计租。复核成果统一函告市财政局、市物价局。

　　十、本意见执行期限从颁布之日至2015年12月31日止。

　　厦门市国土资源与房产管理局  厦门市财政局  厦门市物价局

　　2013年10月15日